林口童話世紀火災、活力城凶宅、林口凶宅社區在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

建物門牌：　新北市　林口區　中山路

房屋屋齡：　8.6年

房屋類型： 大樓

所在樓層： 本案在　14Ｆ　　總樓高　15Ｆ

建物權狀：　46.19坪
主建物　：　22.87坪
附屬建物：　3.15坪
共同使用：　10.349坪
車位　　：　9.811坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣掉車位的建物坪數為36.384坪

土地權狀： 4.41坪

格局　　： 3房、2廳、2衛、1陽台

開價　　：　1198萬

停車位　： 坡道平面　

交通　　： 中山路




本物件地址實價登錄截圖：

http://imgur.com/4Q7kOov

上面是社區行情

可以發現極高極低值扣掉 最近成交約在23萬左右

但為什麼之前會有一批成交在27-29??

看起來不是像19這樣是少數的個案??

因為經驗上來說 取決於有沒有全室重新整理過 (就像這間)

大世紀願意花重本整理的物件真的沒幾間

因此估價上 一般空屋應該落在22-24 隨樓層面向做調整

但高級的裝潢殘值則有機會突破上述的區間。



http://imgur.com/6ajhn1B

至於上圖則是屋主成本。








照片連結：

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3159281.html




其他介紹：

中山大世紀位於中山路及文化三路二路的中間點，

週遭社區如幸福市、活力城、新北郡等發展成熟，社區自住率高，

因此慢慢和文化二路的春城麗池那帶民視圈社區，

形成一個中山路的商圈。



在這個商圈裡，不止商家及生活機能開始趨於成熟，

交通也非常便利，

圓山 - 936、937

板橋 - 920

三重 - 925

松山機場 - 945

內湖科技園區 - 946

站牌都在週邊，方便又迅速，不用到後面站牌跟人搶座位，

緊臨豪宅國家一號苑及展悅美術館，

週遭有興建中的林口第三運動公園(萬坪公園)、以及民視總部，

因此整體發展極有潛力！



屋主目前為了結婚與小孩，因此誠意售屋！想換到35坪以上的案子，

102年下半年才弄好的裝潢，含家電約120萬

用不到三年，將裝潢完整的交給欣賞它的您！



而且硬式條件還不錯，

高樓層採光好，又非頂樓不怕漏水，



全林口自己用1050 - 1298的價位搜尋看看

我相信在這個總價帶的三房，裝潢的跟這間媲美的屋子，一隻手指頭數的出來！

若想控制預算又要屋況佳，這間就是首選了。

希望這間能讓鄉民買到！

屋主自住，有興趣的歡迎撥個電話或加我LINE來看看喔~~






PS.本社區是543多戶的大社區

有過空中飛人及小火災(單別戶沒延燒)

但都非本棟 (F棟)

因此個人覺得暇不掩瑜，值得推薦，但若在意可能就不要考慮了。







銷售來源：仲介

聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123

永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
公司地址　：新北市林口區文化三路一段395號
公司電話　：02-26007766
經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號
營業員姓名：蔡明澔(103)登字269873號
收費方式　：買方2%

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推 dentyneice: 1000萬賣嗎？ 05/20 23:17
推 zxcas: 一樓賀成交了！離開價差太多直接跟原po下斡旋吧 05/21 03:30